奥克兰房地产市场在经历2006年的风风火火之后，目前出现明显的降温趋势。2006年奥克兰房产投资商在市中心区域共修建2000套公寓，价值约6亿。而2007年，房屋投资商将会大幅度削减在城市中心修建公寓的投资，有数据显示，2007年计划中修建的公寓仅为150套，与去年的2000套相差甚远，甚至不足去年的十分之一，价值也仅为4500万纽币。

首都惠灵顿资深房产分析师通过对奥克兰房地产市场多年的观察和研究，认为城市房产此种极其严重的下滑趋势是非常不合理的，也是非常危险的，但他也反驳了投资商大幅度削减投资意味着房产市场的崩盘，同时预言明年房地产商会加大对城市中心房地产的投资。Ian Mitchell总结到，目前新西兰房地产市场正逐步降温，正如市场规律那样，是一种正常和可预见性的循环，而非崩盘。

2005年，CBD区域一共有11500套公寓，而到2006年初，已经增长到13500套，平均每套公寓价值为300，000纽币，整体市值也从34亿增至40亿。而今年这种强劲的势头将不会出现。

针对这种情况，不少市场专家和房产分析师认为，抛开建筑材料价格高涨和城市饱和度的因素以外，亚洲学生和移民的减少，也是导致开发商大幅度减少城市房产透支的主要原因之一。

奥克兰市政府也颁布了对公寓规格的限定，严格禁止再出现SHOEBOX公寓这种根本不具备居住条件的商业房屋新建情况，同时规定所有住房最小面积为35平方米，一卧室房屋面积为45平方米，两卧室房屋面积最小为70平方米。